近日，伴隨著英國“脫歐”之路在不確定性中行進，倫敦的房地產市場也正在經歷脫歐短暫震蕩后的全力復蘇——最新數據顯示，第一季度倫敦的房價創下近一年最大漲幅。可見“脫歐”并未影響世界資本涌向英國的熱情，而倫敦也連依然是全世界最受海外投資者青睞的投資目的地。

倫敦：中國人全球化資產配置海外“首站”

在這股涌向英國的熱情中，中國人或許是最受關注的話題。據最新統計，整個2016年，中國人在倫敦中心區購買了超過30億英鎊（約合人民幣256.8億元）的房地產，這個數字雖然比英國本土投資者的投資數額要小，但超過了美國或歐洲的投資者。

一方面，是中國投資機構對倫敦房地產青睞有加，歷來資產結構調整國際資產配置過程中，都會首選投資倫敦房地產。包括中國國家主權投資基金（中投公司、銀杏樹投資等）、大型央企（中國銀行、工商銀行、建設銀行、中國海外投資集團等）、保險集團（中國人壽、平安集團、安邦保險等）、地產發展商、投資公司等等大型中資企業近年來都是快馬加鞭，紛紛大手筆投資倫敦。

而另一方面，中國富豪對于英國的豪宅則更是情有獨鐘，買家包括中國臺灣首富王永慶，一位名叫Kin Hung Kei的北京富豪；還比如在倫敦坐擁價值8億豪宅的中國著名首富王健林。

長期以來，英國被視作是資產的安全港。作為世界巨富park money的天堂，優勢從來都是在于其對私人財產嚴格的法律保護，英國對私有財產的保護更是經受了近千年歷史的考驗，絕大部分房產為永久性產權，這一點對國人來說，已經有著無可阻擋的吸引力。然而在中國富人全球化資產配置的浪潮中，倫敦地產之所以備受看好，除了英國社會法律環境本身的保障性，從長遠角度看，樓市的整體穩定性與利好性也是重要因素。。

眾所周知美國、日本、香港歷史上都曾出現過從房地產快速增長到泡沫破裂的心痛轉折，而中國房地產興起時間不過20年，迄今樓市“天花板”的難料依然令人心有惴惴。但據國際權威的機構統計報告顯示，倫敦房產在二戰之后的70年來，平均每年的凈回報率穩定在7%到10%之間，在過去10年每年的平均凈回報率為9.4%， 從未出現過泡沫危機。

從有價到無價，世界超級富豪“財富嗅覺”

所以，早在中國投資客進軍倫敦房產之前，倫敦就早已是世界超級富豪和大財團的逐鹿之巔，倫敦這座“金融城”的天際線也在自由資本的灌注下日新月異地拔高。表面上，是一股“新錢”與“舊錢”混雜著野心勃勃的氣息撲面而來，“倫敦早已不屬于倫敦”的稱法甚囂塵上。

但實際上，倫敦卻不是那么輕易能被“買下”。深究其背后是一座城市不可再生的歷史根基與不可復制的稀缺資源，或許只有最敏銳的財富嗅覺才能在守候多時后獵取一二。

就像雖然海外開發商踴躍倫敦拿地的新聞也屢有耳聞，但在倫敦最值錢的土地上，也就是真正屬于倫敦核心地段的土地供應，卻是極其限制的。有些地方，注定永遠只屬于倫敦這座城市本身——比如倫敦西區，倫敦的心臟，如果說倫敦是一座因豐富的歷史遺產享譽世界的城市，那么倫敦西區，就是無疑就是倫敦歷史文化沉淀的集粹之心。

這里不僅是英國倫敦的政治中心，白金漢宮、國會大廈等政府重要部門都在那里 ;倫敦西區也是倫敦的文化中心，有百年的劇院，如皇家歌劇院、皇家莎士比亞劇院等，是與百老匯齊名的世界兩大戲劇中心之一。倫敦西區也是傳統的富人區所在，大家耳熟能詳的倫敦富人區梅菲爾（Mayfair）、馬里波恩（Marylebone）就在本區域。薩繆爾?約翰遜曾說，如果你厭倦了倫敦，你就厭倦了生活。而能夠代表這種生活極致的，無疑就是倫敦西，因為這里有人們想要的一切。

倫敦西區的頂級豪宅究竟有多“有錢難買”？豐富的歷史文化積淀，不可復制的保護建筑，幾乎為零的土地供應，注定了在這片土地，一旦有頂級物業的公開，必然成為全球超級富豪爭相收藏的對象。這些對財富有著異于常人嗅覺的富豪，在這里聞到了從“有價”到“無價”的投資潛力。那些居住在倫敦西區的外國人，無不將其視作躋身英國上流社會，與貴族為鄰的身份標簽，以及置身百年戲劇中心的氛圍濡染，和世界頂級的教育資源，對下一代子女教育修養無可估量的價值作用。

倫敦西最高地標年內入市，72套“國寶”頂級豪宅將供不應求

雖然倫敦的天際線始終在刷新，倫敦西區的最高天際線雖然卻一直從未改變，但這并不影響其稱為整個倫敦最寸土寸金的地方，因為在這塊被保護的區域內，“不可改變”本身就是一道巨大的價值標簽。

二據英國房產機構信息，由開發商Almacantar所改造的英國西區第一地標CENTRE POINT將于年內入市，在歷史文化遺跡遍布的西區， CENTRE POINT本身就是受到保護的歷史建筑，富有遠見的Almacantar改造的72套豪宅也將就此與昔日歷史痕跡融為一體，雖然價格尚未公開，但其價值不言而喻，成為名副其實的“國寶級”豪宅。

而這家開發商的CEO Mike Hussey 在接受媒體專訪時表示：“Centre Point 給了人們一個投資歷史性地標的機會，這一地標不可復制。公寓大樓坐落于倫敦的文化腹地，倫敦風光在此盡收眼底，是不可多得的觀景點。不僅如此，該項目還將引進新的餐廳、修建新廣場，屆時將為整個區域帶來徹底的改變。”

一名英國地產經紀人分析，在目前的投資態勢下，再加上CENTRE POINT的地段優勢與歷史資源條件，CENTRE POINT 極有可能將創造倫敦豪宅界的下一個傳奇。

“毫無疑問，它會一下攥住那些渴望‘買下倫敦’的心，因為，CENTRE POINT代表著最純正的倫敦，不僅是作為一處永久的不動產，而更是可供居住和收藏的藝術品，無論誰能最終擁有它都將成為一種無可比擬的身份象征。”