數據顯示，截至9月底，北京均價4萬元/平方米以上高端住宅銷售587套，銷售面積101488平方米，盡管相較于8月份整月900多套的銷售量來說尚有差距，但相較于往月的銷售量已經相當可觀。
這樣的情況讓很多人感到意外。潤澤莊園。 墅郡營銷總監賈濤接受采訪時坦言：“我們項目一直在猶豫是否9月份開盤。”在她看來，為了避免金九樓市過火，政府已經提前打了“預防針”。比如住建部強調，將繼續指導督促限購城市嚴格執行住房限購措施，確保限購措施實施效果；樓市調控又有了一些新動作，比如9月13日上海重申限購嚴控、9月24日廣州限售高端住宅等。“但是我們經過認真研究，覺得對于十分稀缺的城市別墅[最新消息 價格 戶型 點評]項目，影響比較小。”賈濤表示。
業內分析，豪宅受調控影響較小，房企在土地市場的表現透露出對豪宅后市的信心。無論從豪宅市場需求和豪宅項目銷售表現，還是從土地市場反應來分析，未來豪宅產品依舊普遍被看好。
“無論是別墅類還是公寓類項目，總的來說，第四季度高端住宅價格還是穩字當頭。”薛建雄分析。在他看來，目前高端項目價格正處在回歸理性的過程，此前過高定價的項目在目前的市場環境中會自動調整。
另一方面，項目跑量也符合置業者的心理預期。華遠地產董事長任志強日前表示，2013年3月房價或大漲，其主要依據是今年國家供應土地不足，這必然會導致供應量不足。業內分析人士認為：“預判明年房價大漲的專家不在少數，而且從現在房價走勢看，大幅下降的可能性很小。兩者利弊權衡，希望盡快出手的置業者還是不少。”這一判斷也得到了賈濤的認同。她表示，從潤澤莊園。墅郡的客戶回饋來看，只要找到合適的項目，購房者還是希望盡早出手。“現在高端市場缺的不是購買力，而是處于城市核心地段、占有稀缺土地資源，又在產品上有新突破的高品質項目。”賈濤說道。
有分析人士特別指出，在當前的調控背景下分析市場走勢，不能機械地套用“追漲殺跌”的模式。一方面是供應方價難漲、急跑量，另一方面購房人希望盡早出手，兩者的高契合度，很可能在銀十打頭的四季度熱銷。
在價格趨穩的前提下，產品力就成了項目能否成功“搶收”的核心競爭力。同時，在置業者希望盡快出手，但又拿不準市場走勢的情況下，產品力就成為決定置業者是否“進場”的關鍵砝碼。
