蘇富比地產(chǎn)公司最新報(bào)告顯示，豪華獨(dú)立屋進(jìn)場(chǎng)價(jià)格將保持穩(wěn)定在200萬(wàn)元平均水平，而秋季的加國(guó)豪宅銷售，預(yù)計(jì)在海外買家的支持下，獲得動(dòng)力。

近年每有高尚住宅或豪宅發(fā)售，都會(huì)見(jiàn)到中國(guó)人的身影，不少中國(guó)大陸香港名人明星，都選擇在加國(guó)置業(yè)。10日公布的報(bào)告則表明，最大部分的海外買家將來(lái)自中國(guó)、俄羅斯、中東、印度及美國(guó)。皇家地產(chǎn)公司(Royal LePage)經(jīng)紀(jì)戴維斯(Elli Davis)稱，很多外國(guó)買家都購(gòu)買分契式大廈單位(Condo)供其子女在加攻讀時(shí)居住。戴維斯稱在成交盤中看到很多外國(guó)名字，人數(shù)比本地買家還多。

鐘情分契式大廈單位

蘇富比的報(bào)告稱，大多地區(qū)的高級(jí)豪宅市場(chǎng)，自本年初放緩后出現(xiàn)反彈，勢(shì)頭將持續(xù)至秋季。盡管經(jīng)濟(jì)師擔(dān)心分契式大廈單位供過(guò)于求，將沖擊多倫多樓市，但總裁及行政總裁麥克雷迪(Ross McCredie)稱，高級(jí)單位供應(yīng)少得多。

他指出，買家不是只想購(gòu)買像60萬(wàn)那種小型單位用來(lái)放租，若建筑美觀地段又好，買家傾向購(gòu)入自住多于短炒，因此也不會(huì)受短期波動(dòng)嚇倒。“他們并非首次置業(yè)人士，也經(jīng)歷過(guò)八、九十年代初的主要調(diào)整周期，故不會(huì)盲目入市。”除此之外，大多地區(qū)的傳統(tǒng)及高級(jí)分契式大廈單位二手銷售錄得上升，亦顯示樓市正在轉(zhuǎn)強(qiáng)。

利率穩(wěn)定有正面影響

豪宅銷售預(yù)期在卡加利及溫哥華得到動(dòng)力，蒙特利爾則仍持平。蘇富比表示，價(jià)值100萬(wàn)元以上的高級(jí)豪宅，今年上半年的銷售量比去年下半年上升。溫哥華升65%、卡加利升67%、多倫多市升61%、蒙特利爾也升29%。各主要城市的豪華獨(dú)立屋進(jìn)場(chǎng)價(jià)格將保持穩(wěn)定在200萬(wàn)元平均水平。盡管在數(shù)個(gè)市場(chǎng)及房屋類型的平均售價(jià)近日呈現(xiàn)升勢(shì)，現(xiàn)價(jià)格將獲得支持。

另外，加央行在9月宣布確認(rèn)利率穩(wěn)定，也對(duì)高級(jí)豪宅市場(chǎng)有正面影響。約50%買家以按揭買樓，亦有顯著數(shù)目的本地及海外買家使用按揭作為投資的策略性部份。