概述：根據麗茲行豪宅研究院獨家數據顯示，11月上旬（1-11日）高端住宅成交量為270套，環比下降4.5%，同比上漲103%。其中二手住宅成交量為76套，一手住宅為194套。

一：11月上旬高端二手住宅成交量環比下降20.83%

根據麗茲行豪宅研究院獨家數據顯示，11月上旬（1-11日）高端二手住宅成交量共計76套，環比下降20.83%，同比上漲192%。11月上旬高端二手住宅成交量水平與9月同期基本持平。
11月份受季節性影響，同時十八大會議由于對房地產走向的不確定性，部分客戶仍在觀望，雙方面原因導致成交量出現小幅的下滑現象。麗茲行鄭海燕認為，當前相對穩定的房價環境下，消費者購房心態較為理性，自住或投資需求集中爆發的可能性不大，預計將會持續平穩，下旬成交量將會出現上漲，但漲幅不會太大。

二：11月上旬高端新建商品住宅成交量環比上漲3.6%

根據麗茲行豪宅研究院獨家統計數據，11月上旬（1-11日）高端新建商品住宅成交量為194套，環比上漲3.6%，同比上漲74%，其中西山壹號院新開盤的2號樓成交量突破31套，簽約率達到23.48%，其余樓盤成交量在10套左右。成交套均面積為197.19平米，其中200平米以上戶型成交樓盤占比超過57%，其中西山壹號院、金茂府、紫御府、霄云路8號、遠洋萬和公館、萬科如園、公園1872、保利東郡等千萬豪宅樓盤套均面積接近300平米。麗茲行鄭海燕表示，10-11月份入市高端住宅樓盤僅1個（萬科如園），新開盤帶來的集中成交拉動并未在11月體現，成交量上漲主要源自老盤的熱賣，預計11月下旬成交量將依然持續上漲，在無新盤入市的情況下，老盤成為重要支持，去化率速度將加快。

三：高端住宅大面積戶型漲幅高于小戶型10個百分點

根據麗茲行豪宅研究院獨家統計數據，2010年限購政策執行以來，投資占比迅速縮小，不足一成，通過2010年高端住宅各戶型成交數據與2012年同戶型成交數據顯示，高端住宅大面積戶型成交均價漲幅高于小戶型10-15個百分點。例如CBD商圈內一套60平米開間戶型，2010年單價在38000元/平米，2012年在45000元/平米左右，而一套180平米三居室戶型，2010年單價在40000元/平米，2012年在52000元/平米左右，漲幅差在12個百分點。

高端住宅價格走勢大面積與小面積價格倒置，主要在于，限購前，小面積戶型由于資金投入小，租金回報率高、資金回收周期短成為高端住宅投資者首選戶型。限購后，資格限制使高端人士投資與自住的需求很難再分開，購置房產的目的不再具有單一性，既考慮到自住的功能性，又考慮未來的升值保值空間，從而150平米以上戶型成為熱銷主力，200平米以上稀缺戶型更是供不應求。麗茲行鄭海燕認為，房價的決定因素在于供需比的變化，供給量變化小，需求量偏重大面積戶型，小面積需求減少的條件下，必然出現價格上漲趨勢的不同步。

麗茲行（landz realtors）

麗茲行成立于2005年5月，是目前唯一專注于豪宅服務的不動產經紀品牌機構，擁有最豐富、最準確的豪宅樓盤信息、房源信息及市場資訊。我們致力于在中國高檔住宅以及高檔商用物業市場領域為客戶提供專業、完美、全面的不動產服務。為引領不動產服務并成為行業標桿，我們不斷地開發和引入最新的行業技術以優化和提升服務和產品，使客戶能夠安然享受自己成功所帶來的優質生活。