“海南的海景房多少錢一平方米？”“三亞的房子貸款預付額多少？”“移民澳洲帶戶口嗎”……在春季房地產交易會上，購房者們如同趕集一樣擁擠在會場內，尤其是在旅游地產展會廳內，顧客和售樓人員洽談的場景隨處可見。

近日，易居中國克而瑞信息集團發布的報告顯示，目前我國已面市的旅游地產項目共有2259個，遍布全國85個城市和地區。其中，海南、西南、環渤海、長三角及兩廣地區這五大片的旅游地產項目，占據全國旅游地產總數的83%。

我國房地產行業經過十幾年的高速發展，行業產品已經由過去的以住宅地產和商業地產為主的時代，步入旅游地產和養老地產的新格局。這些依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融入旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目，可稱為旅游房地產。較之一般的住宅，旅游房地產的特點和優勢在于它是旅游業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時擁有完善的配套功能和較高的投資價值。

旅游地產正步入“大轉型”時期，開發商必須拿出更具特色更細分的產品，才能吸引到購房者，應對旅游地產的轉型。隨著旅游地產競爭的加劇，國內眾多房地產商加入了文化旅游地產的行列。業內人士稱，文化旅游地產是傳統旅游地產的一種升級或者轉型。文化旅游地產主要選址于風景名勝區，注重保護當地歷史文化氛圍，開發形態多種多樣，一般包含住宅、酒店、主題公園、文化會所等，既有住宅的基本需求，又能滿足休閑度假旅游的特色需要。

此外，有的開發商還斥重金為業主打造了“旅居計劃”：針對兒童，精心打造了純天然的親子“放養基地”；針對老年人，打造了全家庭生命能量酒店，以“全家庭度假+健康體檢療養+生命成長教室”的模式，為老年業主開啟養神養生養心之旅。此外，針對每個組團“私人定制”了相應的配套商業和會所，讓業主的生活更加舒適便捷。

業內人士稱，由于目前自住型需求占了絕對大的比重，因此，旅游地產也日益呈現“剛需化”趨勢。從成交結構來看，客戶在選擇旅游地產時，“低總價”仍然是他們首要關注的焦點。