5月19日，國土資源部官方網站通報5起違法占地違規建設案，其中包括云南騰沖雅居樂置業有限公司違法占地、違規建設高爾夫球場案。

雅居樂地產就此事向觀點地產新媒體回應稱，公司已經就事件進行了解，騰沖項目該地塊的土地用途為“生態公園”，項目收到政府通知后，已馬上處理及時完成了整改。

在旅游地產項目開發中，高爾夫一直扮演著銷售賣點的角色。而此次騰沖球場整改遭遇也再度引發市場關注雅居樂重點布局，已入市半年騰沖原鄉旅游地產項目的表現。

再涉高爾夫違建

根據5月19日公布的國家發改委和國土資源部聯合通報，云南騰沖雅居樂置業有限公司在2013年8月改變曲石生態旅游度假小鎮建設內容建設高爾夫球場，占地792.8畝，其中耕地585.6畝。

通報指，2014年5月初，在云南省、保山市、騰沖縣三級政府督促下，云南騰沖雅居樂置業有限公司對高爾夫球場進行了整改，鏟除果嶺、發球臺和球道，填埋沙坑，切斷球場供水系統，植樹綠化，消除了高爾夫球場特征。當地國土資源主管部門正在履行行政處罰程序。

雅居樂地產回應表示項目已完成了整改，但其稱“該地塊的土地用途為‘生態公園’”，這一解釋顯然與國土部指其違法占用耕地有所出入。

按通報表述，雅居樂騰沖項目是此次全國高爾夫球場清理整治工作處理的典型案例。

事實上，此次案件并非雅居樂地產首次陷入高爾夫球場違建危機。2012年5月，雅居樂海南清水灣被質疑違反國土部禁令建設高爾夫球場及高爾夫組團洋房及別墅，其后雅居樂地產回應稱該球場為代經營，并非公司所有。

2012年8月，雅居樂白鷺湖項目曝“違法建設高爾夫球場、違規修建獨棟別墅及違法征地”，遭惠州市政府部門查處。

由此可見，高爾夫球場一直是雅居樂地產旅游項目設想的銷售賣點之一。此次騰沖原鄉項目重蹈覆轍，高爾夫球場再次遭遇整改，也連帶引起市場好奇，入市半年的原鄉項目目前銷售現狀未來前景如何？

入市半年銷售成謎

截至目前，騰沖雅居樂原鄉的網絡信息中，不少仍帶有“36洞的高爾夫球場位于柱狀節理地質奇觀”、“高爾夫球場2013年10月底竣工完成”等字樣。不過項目銷售人員則對該等信息不予回應，表示對銷售沒有影響。

據了解，雅居樂原鄉目前在售一期56-162㎡高層一至四房單位，帶裝修售價6300-7000元/平，35萬/套其，165-339㎡低密度住宅，價格區間10000-20000元/平，最低175萬/套。銷售人員稱，這些在售的都是一期貨量，其中“大戶型單位銷售會慢一些。”

資料顯示，雅居樂原鄉項目規劃面積3萬余畝，可建筑面積9000余畝，計劃投資200億元，首期房源約2400套。2013年11月23日項目正式開盤，雅居樂官方指稱首批推出的200余套房源當日售罄，銷售金額3億元。

不過，自項目開盤后，原鄉項目的銷售進展則再無相關數據披露。熟悉騰沖旅游地產的當地市場人士則稱該項目銷售情況并不太理想，“小戶型有去化，但是大戶型比較難走量，而且一期2000多套貨量規模比較大，一旦銷售不力就容易拖慢節奏甚至滯銷，就算開盤當天200多套售罄也只是占10%。”

當地市場人士介紹，雅居樂原鄉項目目前在騰沖面臨的市場壓力還包括同類型產品和價格的競爭。據了解，騰沖縣近幾年已引進了北京世紀金源集團、云南紅塔集團、深圳華隆集團、云旅集團等20多家企業，達成了19個旅游重點建設項目協議。

并非全國的“騰沖”

數據顯示，騰沖旅游地產市場當前呈現有盤量大、房源多、同質化、價格低的特點，“騰沖的旅游地產項目占地面積大多都是超千畝甚至上萬畝，加上騰沖不限高層洋房建設，整體房源大。”

“同等地理位置、景觀資源條件下，產品同質化比較嚴重，基本每個項目主力都是洋房、低層別墅，有項目售價只要3000-4000元/平，而且加上麗江、版納的旅游項目，現狀已經不是產品競爭，而是板塊競爭了。”市場人士如是表述。

據了解，之前騰沖在售的世紀城項目，洋房售價4730元/平起，雙拼別墅、獨棟別墅均價750-8500元/㎡。另外三個在售項目處奧宸納帕溪山公寓均價達到6000元/平外，自在山居和香檳莊園低價可至4000元/平。

在此次情況下，或許當年土地成本的低廉才是雅居樂進入騰沖的最大原因。據其2013年報，雅居樂云南騰沖土地面積儲備234.8萬平方米，樓面地價僅為155元/平，如此地價成本在開發中幾乎可以忽略不計。

但低成本后，旅游地產仍然存在資金回籠慢的制約。根據騰沖市人民網站信息，雅居樂原鄉項目2013年一期總投資計劃為20個億，投入與首推銷售3億元的對比仍有較大差距，而該項目總投資則高達200億元。

據了解，雅居樂首次和騰沖結緣，始于2011年。2011年，雅居樂與騰沖縣達成合作協議，決意打造大型旅游地產。彼時，此舉被業內解讀為雅居樂冀望在騰沖復制海南清水灣，但作為偏處西南一隅的內陸小城，騰沖的自然景觀優勢在海南四季如春的吸引力和便利交通和消費面前恐怕仍然遜色。

曾有熟悉雅居樂的業內人士如此評價，“清水灣是全國的清水灣，但騰沖并非全國的騰沖。”