淡季+政府調控：一線城市豪宅銷售開年冷

2014年開年以來，北京和上海的高端住宅銷售量持續去年年末的下降趨勢，廣州、深圳雖平穩回升，但總體仍處于低位。四大城市在今年1月的銷售環比都有下降。

每年年初是房地產銷售淡季，今年也不例外，但由于北京、廣州等地方政府出臺政策的影響，豪宅銷售更是雪上加霜。從宏觀來看，政府會更重視增加住房供應，特別是普通居民住房的供應。豪宅作為房價高漲的“龍頭”，政府會加大力度打“出頭鳥”也是情理當中的事情。

下跌？一線樓價想得美

1月杭州樓盤德信北海公園直降千元，推出15800元/㎡的清盤價，引發業界的擔憂。此前不久，王石、任志強等地產大亨紛紛表達出對2014年房產市場的不樂觀看法，2014年樓市將會崩盤一度成為媒體和業界熱議的話題。

的確，杭州以及其他二三線城市的房價均有下跌的態勢，那是高房價、高庫存以及地產商盲目擴大開發新盤造成的風險帶來的，下跌是可預測的趨勢。但是，一線城市的房價仍然呈增長趨勢，卻是因為剛需仍舊強大的結果，因此一線城市的樓價在2014年下跌可能性幾乎為零。

未來一年，一線城市的房價更可能呈平緩上升的趨勢。

豪宅趨勢：二三線下跌 一線漲幅呈緩

2014年，豪宅與普通住宅的房價趨勢相同，也會呈現出一線城市平緩上升的趨勢，但郊區及二三線城市的高端住宅銷售跌幅可能性很大。以上海郊區為例，青浦朱家角共有六七個別墅項目，供應量大；更有房企壓著手中的別墅項目不動，原因是目前的情況不容樂觀，房子“肯定賣不掉”。

與郊區和二三線城市的悲觀情緒不同的是，一線城市市中心豪宅銷售可能仍舊火爆。節后豪宅供應量增加是一個因素。北京節后新推出的樓盤中，近半數是豪宅。另外，由于北京限購令以及廣州穗六條等政策的放松，豪宅供應更可能會呈猛增態勢。

猛增之下，是高需求在支撐。豪宅的核心價值在于它的位置，城市資源、配套資源、人文資源等都是衡量豪宅價值的重點，這是市中心豪宅資源一直稀缺的重要原因。除了本地富豪，來自二三線城市的富豪也紛紛對市中心的豪宅趨之若鶩，這也是二三線城市豪宅銷售冷門的原因之一。

但是，由于需求大、利潤高，一線城市容易形成天價豪宅“扎堆”的情況，而豪宅也很容易成為國家政策調控房價的“首選對象”。再加上國家在未來一年重視供給普通住房供應，豪宅銷售的漲幅可能會受到政策調控的影響而變慢。